Купуєте ділянку на Дрогобиччині? 6 перевірок до завдатку

Оголошення не скаже, що на ділянці не можна будувати чи що за документами вона менша за обіцяну. У Дрогобичі, Трускавці, Бориславі чи Стебнику частину таких проблем можна помітити ще до завдатку: вистачить кадастрового номера й кількох хвилин на кадастровій карті.

Картка ділянки на Кадмапі. Дані на знімку демонстраційні.

1. Попросіть кадастровий номер

Це 19 цифр такого вигляду: 0000000000:00:000:0000. Номер варто мати ще до першого виїзду на ділянку. Якщо продавець уникає відповіді, це вже привід насторожитися.

Вставте номер у пошук на незалежній кадастровій карті Кадмапа. Вона покаже межі ділянки на супутниковому знімку, площу, цільове призначення та форму власності. Реєстрація й оплата не потрібні. Дані на карті довідкові, станом на 2022 рік, тож розбіжність є приводом запитати, а не вироком.

Не знайшли ділянку за номером? Це ще не привід для тривоги: її могли сформувати пізніше. Уточніть це за документами.

Номера поки немає? Знайдіть населений пункт за назвою і подивіться на місцевість. Перед угодою номер усе одно знадобиться.

Пошук працює за назвою населеного пункту і за кадастровим номером.

2. Звірте площу

Порівняйте площу в оголошенні з площею в картці. Одна сотка дорівнює 0,01 га. Якщо продають 15 соток, а в картці 12, запитайте продавця, звідки різниця і чи є документи на решту землі.

3. Перевірте цільове призначення

Цей пункт легко пропустити, а помилка тут коштує найдорожче. Код показує, для чого призначена земля:

• 02.01: будівництво й обслуговування житлового будинку, присадибна ділянка;
• 01.03: особисте селянське господарство;
• 01.01: товарне сільськогосподарське виробництво.

Хочете будувати дім, а ділянка має код 01.03? Без зміни цільового призначення будинок на ній не збудуєте. З’ясуйте, чи можлива така зміна, скільки вона коштує і хто її оплатить, ще до домовленості про ціну.

4. Перевірте форму власності

Картка показує, яка це земля: приватна, комунальна чи державна. Якщо приватна особа продає ділянку, яка на карті позначена як державна чи комунальна, попросіть документи, що пояснюють розбіжність. Дані могли змінитися, але це треба підтвердити.

5. Роздивіться ділянку згори

Перемкніть карту зі «Схеми» на знімок (Google або Esri) і перевірте те, чого зазвичай не пишуть в оголошеннях:

• чи збігається паркан із межами на карті;
• чи є під’їзд до ділянки;
• чи не проходять поруч лінії електропередачі;
• що розташовано на сусідніх ділянках і чи є поруч водойма.

Відстань і площу зручно міряти лінійкою просто на карті. Знімок може бути не найсвіжішим, тому побачене все одно варто перевірити на місці. Точні межі на місцевості встановлює геодезист.

Лінійка на супутниковому знімку Трускавецької громади: вимірює відстань і площу.

6. Перед завдатком перевірте документи

Карта допоможе відсіяти очевидні проблеми, але не замінить документи. Власника й обтяження вона не показує, а саме там бувають найбільші ризики: іпотека, арешт, заборона відчуження.

Перед завдатком потрібні витяг із Державного земельного кадастру про ділянку та довідка з Державного реєстру речових прав про власника й обтяження. Також варто подивитися документи, що підтверджують право власності продавця, і нормативну грошову оцінку. Які дані варто звірити, описано в матеріалі про перевірку ділянки. Якщо дані в кадастрі та реєстрі відрізняються, таку ділянку не варто купувати, доки продавець не виправить розбіжності. Складні випадки краще показати юристу або нотаріусу.

А якщо купувати на аукціоні?

На Prozorro.Sale землю також продають і здають в оренду. Станом на 2 листопада у Львівській області було 170 активних лотів, зокрема 85 на продаж і 55 в оренду. Перелік із датами торгів, цінами й площами є на сторінці «Земельні аукціони у Львівській області». Більшість лотів можна відкрити на карті й перевірити за тими ж кроками.

Земельні аукціони Львівщини на Кадмапі, дані на 2 листопада 2026 року.

Важливо. Кадмапа є незалежним сервісом, а не державним ресурсом. Дані про ділянки на карті довідкові, станом на 2022 рік, і можуть бути неактуальними. Чинні відомості містить витяг із Державного земельного кадастру.